大東建託、悪質営業マンから母へ宛てた手紙。 どうもありがとうございました。, 消費者センターに電話しました。 代理店資格消失が一番怖いので本部に報告, @tarte660 @7788nanaban 東海地方、大東建託のトラブルが多いですね(T_T)サブリースは撒き餌です! いざというときの資産価値がないということですね) 中途半端に土地なんて(お金ではないし)持っているから、兄は恐らく相続税対策として考えたのかもしれない...続きを読む, No4です。再度のご質問にお答えします。 この業界に詳しい方、アドバイスをおねがいします。 ネットの書き込み等を見るとほぼ悪い評判しか掲載されておりません。 大東建託と東建コーポレーションのしつこい営業 断っても断っても来る。 仕事で来ているのだから仕方ないかもしれませんが、あまりにも非常識で失礼。 という基本を皆が共有できていれば、こういうセールスが生存できる余地は少なくなるはずなんですよねぇ。 固定資産税だってかなり上がるのですから、それが計算に入っていないような見積もりなら、見積もりし直させるべきです。 宜しくお願いいたします。 >少しでも収入があれば 借金返済をし、金利分を節約して利益を上げられるかもしれません。), No4です。再度のご質問にお答えします。 会社側からした弁護士がでてこられるのが一番最悪な状態なんだから。 ここいら辺だと価格交渉の余地があります。 私も夫も、結婚するときに、アパート探しをしていて、大東建託だけは選びませんでした。メゾネット式ばかりで、入り口が狭く、造りがよくないのです。(もちろん、それ以外の建物もあるかとは思いますが) 土地の運用益を0円と計算すれば新築からでも何とかなるでしょう 「悪質セールスマン一切お断り! 3000万円を節約したことになります。 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな 土地の価値が200万円/1戸なら家賃は10万円になりますね 会社のプレートも、効果なしです。, 私は、騙されることなんてないと思っていたのですが、先日、嫌な気持ちにさせられました。 今の世の中知らないことは罪の時代だよね、少しでも財産持ってる連中にとっては。, Togetter - 国内最大級のTwitterまとめメディア - Togetter, 秒読みなレオパレス21の倒産が思った以上にヤバい事態になる「日本のサブプライムローン問題」. となれば、赤字経営のアパートではそのお金をどこから工面しなければならないのでしょう? 成立しないかと思います。(例えば、もの凄い高収入の人であれば 有りません 土地・建物は自分の腹痛めて産んだ子供の様なもの!そんな子供の様な物件を他人任せにしてうまく儲けようなんて話はありません!そこにうまくつけこむサブリース会社は許せんです!, @tarte660 何人もののお年寄りがこれで騙されたと思うと、最悪だわ最悪だわ(°_°) 中途半端に土地なんて(お金ではないし)持っているから、兄は恐らく相続税対策として考えたのかもしれないですし、もしくは、父が亡くなったとき、その権利(土地や賃料、返済)を請け負うことになるでしょうから?プラスと考えて、それでこの計画を持ちかけたのかもしれません。 値段はつきません。あなたにまで連帯保証を求められていると こういう類は、特定商取引法の管轄ではないですか? いざとなれば売ればよいというのは、高度経済成長からバブルくらい 大東建託、悪質営業マンから母へ宛てた手紙。 ここまでするか?と思い公開します。 色々な考えがあると思いますが、あまりにも踏み込んだ行き過ぎた営業だと私は感じました。 周りの方で、このような被害に合わないように。 経年劣化の修繕は大家持ちです。 センターから大東建託に電話していただくことになりました。 ちなみに、現在まで入居率はほぼ100%です。ファミリータイプで立地条件も悪くないと思います。 これで建物だけは採算が合うでしょう このような人は信用できません。 業者の物件見学会の招待が有れば15年以上経過した物件の見学とオーナーを紹介して貰いましょう 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む, 先日、実家に大東建託の賃貸経営受託システムの飛び込み営業が来たそうです。 でもなぜ、この様な資産家の家に度重なる訪問をしても苦情が非常に少ないのか考えて見たいと思います。これらの地主さんは自宅を除いても多くの不動産(土地・アパート・店舗・駐車場)などを所有しております。当然ですが、これらの方は財産・家賃収入に見合うだけの所得税や固定資産税なども支払っており、多い人ですと毎年クラウンクラスの自動車が購入出来る位の税金を納めている方もおります。 金額を取られます。 兄は戻るつもりも、面倒をみるつもりないと言ってますし、父もそのつもりでいるようです。今後兄はどうなるのか、また、私はどうしたらいいのか、話が前後したり支離滅裂かもしれませんが、どうかお知恵を貸していただけないでしょうか? そこには開発する人、そこのトップの人の思いがこもっていると思うからです。 となれば、単純に借金額に見合う利益があがるかあがらないか なにか法的に釘をさすことができればと考えていますが、思い浮かびません。 >リスクはほとんどありません 相手を少しでもけん制できるような、他の方法を考えています。 All Rights Reserved. 10年を過ぎれば、ほとんどのアパートは内装を修繕します。 Copyright 2020 togetter.com. あんな土地を買っても、農地としては一級ですが、住宅地としては三級ですから絶対に儲かりません。 両親はおいしい話ばかりの説明を受けて乗り気です。仮契約までしたという話を聞いて、慌てて調べてみたら胡散臭い話が 9-10=マイナス1% twitter.com/tarte660/statu…, 周りの軽い意見に惑わされないで、あなたのことを一番心配して、本気で解決策を提案してるのは私なの、というお手紙。ここまでくると圧巻だし、そりゃ建てる人いるわ。 twitter.com/tarte660/statu…. 壁や屋根の修理、駐車場の修繕にはいく...続きを読む, 最近一戸建てに引越しました。 0.75×0.9=66%の家賃収入 なければ失敗したと感じると思います。) >そんなおいしい話がありますでしょうか。 http://allabout.co.jp/gm/gc/31044/ それで、年間収入を計算してみると、借金を返すことすらままならない状態になる恐れが出てくるのです。 上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で 相続税対策で1億円以上の資産が有れば有利かな? 消費者センターへ電話しました。 かと思います。(しかも双方お得) 大東と縁を切れば、大東は主さんのアパートに優先的に入居者を斡旋する必要がないので満室経営は厳しくなる事だけは間違いありません。ただ家賃保証費は不要ですが・・・・, 大東建託を受けると言ったらブラック企業だからと止められました。 資産家に対して、いかに息子さん達に効果的に財産を引き継がせる為の提案をしている訳です。この様な提案はアパートを建てる以外にも節税方法はありますが、この様な有効的な節税方法を見込み客に提供する事です。地主さんにしてみれば、自分の家に対して有益な情報を提供してくれる営業マンに対して「迷惑行為」と感じる方は少ないと思います。 話が前後しますが、兄に一切の財産を渡さないという父。公正証書によって、相続から除外?するというのです。遺言書の効力がどこまであるか無知で私にはわかりません。ですが、そんな公正証書によって、相続から外せるものなのか、また、連帯保証人にならなければ、兄に財産を受け取る権利もなくなるのか、私にはまったくわかりません。 既に大東一括借り上げでスタートして7年が過ぎています。 ・口頭で10年くらいはそのままでしょう(法的拘束力無し) 両親の言い分は、 生き残っておられれば良いのですが...(笑)。 その他上記に付帯する一切の対応は、 フルコミに近いような感じでやってるからね もの凄く単純化して説明しますと、お父さんの総資産額が1億円だ 相続税を払った方がましだったということになります。 賃貸経営の採算は1戸当たりで計算すると分かり易いです 会社でも、融資・先物取引からの電話。NTTを名乗る悪徳会社の訪問(回線を見せてくださいと言って、油断させる為か女の子まで連れて)派遣・印刷機・寄付等。会社でも神経がすり減っています。 よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。 ちょっと遠回りな話になりますが、お読みいただければ幸いです。 「セールス、勧誘、雑誌等の配布等、 ちょっと遠回りな話になりますが、お読みいただければ幸いです。 そして… その通り、ただしその家賃は5-10年毎に低下します 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 何とかうまく説得して、契約を思いとどまらせるには、どの観点で、どのように話を進めればいいのでしょうか。, 先日、実家に大東建託の賃貸経営受託システムの飛び込み営業が来たそうです。 なりましたが、がんばっただけのことはありました。 ゴミ屋敷にするようなとんでもない入居者が入ると、次に貸すために何十万、へたをしたら100万円近く掛かることも実際あります。 また、ここ10年でアパートが何棟も建ちそのほとんどがサブリースです。 本来なら私は兄が継いでもらうのが一番だと思っているのですが、父は頑固で言うことを聞かず、兄から自筆で拇印の財産放棄の念書まで取ってあるというし、どうしたらいいのかわからず、本当に困り果てています。 そのうち家賃保証で10%を取られます 30年経過したアパートに競争力は有りません 近所には大東に限らずサブリースの賃貸経営をしてるオーナーがたくさんいます。 大東建託さんが言うには、入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、修繕費もかからないのでリスクはほとんどありませんと言いますが、そんなおいしい話がありますでしょうか。, 大家してます >そんなおいしい話がありますでしょうか。 とします。このままだと30%の税率がかかり、3000万円 LPガスの設備もLPガス業者負担かな? 上手に断るうまい方法はないでしょうか? それをパクッと食べるとそこからは儲かります...(笑)。 昨日、営業マンが帰ってから「大東建託のセールスお断りします!」の貼り紙を玄関に貼りました。 営業のやり方は色々あります。だけど営業マンも他人なのに、自分が借金するわけでもないのに、なんでここまで税理士を責めたり、自分だけが理解者みたいな顔するのか。怒れました, @tarte660 @shiva200 大東建託の営業マンは正直烏合の衆。自分たちのことしか考えてません。建てさせるための口実を並べて契約に持ち込みます。ちなみに顧客から巻き上げた利益で社員及びその家族を、毎年お盆に何千人とハワイ旅行に連れていきます。, @tarte660 @rikukangetu 不動産業者ー専属専任契約解除の旨を申し出てから愛知県の宅建協会052-522-2575にご相談されるとよろしいかと思います。 (大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?) だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。 とにかく しかしながら1億の借金はそのまま別に存在するわけですから、 しかし、私も結婚していますし、連帯保証人なんて、大東建託に関わらずなりたくないと思っています。 仲介は、もちろん、夫が知っているかたにお願いをしました。 私も消費者センターへ相談しようかと思っていましたが、どの程度効果があるかなと思っていました。 次の10年間は家賃も10-15%DOWN   「双方了解しなければ解約できる」 つけてもまだ足りないということかと思います。(つまり ・敷地内に老朽化した建物があり、大東建託の低金利ローンがあれば解体費用にできる(その部...続きを読む, この手の業者のシステムを利用して得をするのは、相続税対策で借金をしたい人だけです。 以前別業者に見積もりさせましたが、家賃査定金額が30年変わらない計算でした。 一般に新築から10年間は満室稼働でしょう 土地不動産を大東建託に売り飛ばしたら次は胡散臭い占い師が出て預貯金狙われたんじゃない?, 合法だし、全く違う話なのは分かるが、何となく独居老人を狙った豊田商事の件を思い出した 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな ここまでするか?と思い公開します。 その他、気安くピンポン鳴らされない方法はないでしょうか?, 「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警 大東建託と言い切るのは正しいのかな? 修繕費の問題の他に、ほとんど説明がないのが、家賃収入は査定価格での収入で、それは必ず見直しがあり、実際に設定された金額より新築状態でも60~80%、その後見直しによっては入居率に見合った査定価格になるということです。 それに類するような場所だと正直経営はかなり難しいでしょう。 その時から90%しか家賃を貰えません ステッカーだったら通販でも売ってます。↓ ・契約上は3年に1回は家賃の見直し 遊ばせるよりかは良いのかな? 保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。 たぶん今日も来ると言っていましたから来るつもりでしょうけど、消費者センターからの電話がどれほど効果があるか確かめようと思います。 http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2658082.html 余談ですが、#1さんの言われる「なんとかソーラー」は確かに標的になりやすいですね。, 「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警 ・管理委託で大儲け また、契約解除しても大東建託が建てた建物であり、入居者から不評だということが不安です。 その代わり頭金ないから、今あるアパートや土地を売りましょう お父さんの土地がどういうところにあるのか分かりませんが 流石にセールスさん達も少しヒク筈です。その脇に、件の 契約とはそう言う物です、双方5年周期くらいで契約を解除出来るでしょう できれば契約解除して地元の不動産会社に切り替えたいのですが、 を納めなくてはならなくなります。そこで1億円の借金をして アパートを建築し資産を相殺してしまえば、相続税がかからず ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、 常識がない企業なんですね。, @tonkatsukoromo そうですね(笑) 契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 大東建託のセールスマンにしつこく訪問されて困っています。 1日で2,3人来ることもあります。 #俺は貸すほどの土地は持っていない, @tarte660 @tactics7_jr あぁ・・・ ・「なんとかパレス21」 ・格安、高利回り予定 あまりにしつこい場合は、不退去罪になるそうなので、その場で警察に電話しようと思っています。 押し付けがましくて気持ち悪い手紙… 大東建託に全部させなければなりません。 >私はこのシステムが20年後に成り立っているのか疑問です。との事ですが、20年前も同じことを言われておりました。もともと主さんは何の目的でアパートを建てられたのでしょうか? 大東建託のその契約など一切知りませんが、父に、連帯保証人になってくれと言われました。 私は1...続きを読む, 大東建託は、会社四季報をみても平均年収800万円とか、建設会社のなかでは、業績もよさそうですが、建築営業は、常に求人募集をしてますし、1年で80%の人が辞めていくとか、ききますけど、なにが問題で、辞めていくのでしょうか。実際に勤務経験のある方に、ご回答いただければ、幸いです。 よろしくお願いします。, こんにちは。質問主さんはマンションの販売をされていたのですね。最近は投資用ワンルームマンション販売も大変ですよね。雇用に関しても、今のご時世では「長期安定雇用」などと言う言葉は死語になりつつありますね。特に営業職となればさらに厳しいと考えます。 【胸糞】大東建託の営業マンが汚い字の手紙で老人を優しく恫喝 経緯をわかりやすくまとめてみた - NAVER まとめ matome.naver.jp/odai/215058127…, @tarte660 突っ込みどころ満載の手紙です。 また、これらの資産家は、相続時には莫大な相続税(数千万円~億単位)の税金が課せられる事になり、手持ちの不動産や預貯金を手放す事になります。ちなみに夫婦で二億円位預貯金を所有している方もおります。大東建託のような土地活用会社は、これらの 両親の言い分は、 有りません もちろん大東建託の営業さんは、メリットしか言いません。実家の両親も私自身も経営や土地、税金については全くの素人です。考えられるデメリットまた、この賃貸経営受託システムについての詳細・評判など分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。 営業は自分の成績を上げるために良いことしか言いません。 というくらいでしょうか。 例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば diamond.jp/articles/-/140…, @morimori_w ここ、封書のあて名も修正テープで直してきますよ。 本当にごくわずかです。 常識ない時点でビジネスパートナーとしては論外ですね(笑), 「そんなに良いものなら他人にセールスせずに、自分たちでやってるだろ」(わざわざ人件費をかけない) 最近他の物件でも説明を聞きましたが その反対の話です。 それでも契約解除して家賃保証のない経営で進んだほうが得策なのか ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、 儲かるはずが...続きを読む, 最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。 この手紙の主は自分の給料や地位のため、会社のために仕事してるんだからと思う元不動産営業経験者。 twitter.com/tarte660/statu…, 最後に代理店と書いてあるぞ。 近隣住民の迷惑考えないで、勝手に規定定めて工事するので何度も担当者に電話したけどやりたい放題やって謝罪の1つも無しに終工したので、住んでる人と挨拶すらする気にならない 営業がしつこい. twitter.com/tarte660/statu…, 左上の画像の「〜してあげたい」という文言が押し付けがましすぎて、営業がこれから顧客にしようとしている人間に使う言葉じゃないだろう、と思いました twitter.com/tarte660/statu…, 不動産屋で相手の事考えて仕事してる奴なんて殆どいないと思う。 広さもかなりあります。 しつこいですよね。 察官立寄所」なんかは如何ですか?商業施設や集合住宅等 10年を過ぎれば、ほとんどのアパートは内装を修繕します。 例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい