大東建託、最悪の営業に当たってしまった。 事前に説明されていた内容が、実際の入居後に違うことが… 詐欺にあった気分、というか詐欺だろ, — ミニリュウ (@ktr74519136) September 13, 2019, とりあえず、大東建託最悪ですわ 立ち会い予約が16時だったのに18時近くになっても現れず ナビダイヤルのカスタマーセンターにわざわざ電話して折り返しかかってきたら「すみません、忘れてました」と← アホか(ꐦ°᷄д°᷅)?, 満足している人ももちろんいるものの、「接客が雑だった」「強引だった」などの声もあります。, 同じ店舗でもAさん、Bさんどちらに当たるかによって部屋選びの満足度はガラリと変わります。, 上記のことから、「対応が良かった」という口コミも多く見受けられるので、店舗や担当者によって当たりハズレがあるといえるでしょう。, いい部屋ネットという不動産屋でしたが初めての賃貸契約なので色々丁寧に教えてくれました。 年が明けると大学合格した学生さんがなだれ込んでくるので年内が良いとの事…。, 大東建託、対応良くて好き! シンクが汚いから掃除してもらえるか聞いたら、「業者挟んで掃除するから、日程合わせましょう!ご迷惑おかけして申し訳ないです。」ってすごい丁寧な対応して頂いたよ(*´꒳`*)/ アパ○ンショップとはえらい違い!, — ふく(飼い主 なち✳︎初マタ) (@ButaUsagi_Huku) October 27, 2017, いい部屋ネットで契約するときは、基本的に1ヶ月分(税別)の仲介手数料を請求されます。, 大手不動産会社の「エイブル」や「ミニミニ」が、仲介手数料0.5ヶ月で募集している物件でも、1ヶ月分を取られてしまいます。, 無知ってマジで損しかせんな‍♂️ 1年以上前にいい部屋ネットを通して部屋を借りたけどぼったくり火災保険に入れられて、仲介手数料ガッツリぼったくられとるし 早く気づけてよかったわー 次から気をつけよ, いい部屋ネットで契約する前に、仲介手数料無料の不動産屋で契約できるか確認するだけで、お得になることがあります。, 申し込みたいと思った物件に出会ったら、下記の店舗に連絡して、仲介手数料はいくらか確認してみましょう。, 電話するときは、「○○物件の○○号室は契約できますか?また、仲介手数料はいくらですか?」と聞くだけで、すぐに回答してくれるはずです。, このような問い合わせは頻繁にあり、不動産屋は慣れているので気負いなく連絡してみましょう。, 久しぶりに大東建託 騒音 で検索したら出るわ出るわ… うちもひどかったけど上の住人引っ越したのでいまはかなりマシになった#大東建託, どうすりゃいいの? 管理会社も騒音元の肩を持つ言い方だし。#大東建託 #大東建物管理 #使えない #騒音, — YUSUKE (@Nkym0515Yuta) November 24, 2019, わたしはほんと大東建託から脱出したい。 マジこの時間に掃除機かけだすババアと、それが丸聞こえの壁の薄さ、ほんとに堪えられん…。#大東建託#騒音, いい部屋ネットで契約できる物件は、大東建託が建てた木造アパートが多いため、このように騒音トラブルで悩まされてる人がたくさんいます。, ただ、「大東建託の木造アパートだから」という理由がすべてではなく、運悪く他の住人のマナーや質が悪いということも考えられます。, また、大東建託の賃貸物件は全国に100万戸以上あるため、物件数の多さから自ずと苦情も多くなっているということも考えられます。, 木造アパートと一般的なマンションを比較すると、木造アパートの方が確実に音は響くので、少しでも騒音で悩みたくない人は、いい部屋ネットの物件は見送るべきです。, 下記の2つのケースでは、基本的に部屋選びの大半をいい部屋ネットに任せることになる可能性が高いです。, 不動産会社によって、扱う物件・営業マンの対応が違うのに、いい部屋ネットだけしか見れない状況にしてしまうと、より良い物件や営業マンを逃してしまう可能性があります。, いい部屋ネットのサイトに掲載されている物件は、いい部屋ネットが取り扱える物件しか掲載されていないので、物件数が限られます。, 一方で、「大手ポータルサイト」と呼ばれる「SUUMO」であれば、下記のように複数の不動産会社が物件を載せあっているので、より多くの物件と不動産会社を比較できます。, 上記のことから、気になった物件を扱ってる会社に直接問い合わせができるので、複数の不動産会社と気軽に出会え、信用できる会社を探しやすいです。, 以前までは、いい部屋ネットのような店舗型の不動産にお願いすることも多かったのですが、今はネットに膨大な不動産情報があり、店舗に行かなくても部屋を探せる時代です。, いい部屋ネットに限った話ではありませんが、いきなり店舗で部屋を相談しに行くと、相談する会社を比較しにくく、限られた情報しか得られません。, ネットである程度情報を探せる方は、「本当におすすめの物件探しの方法3step」を参考に、まずは大手ポータルサイトを使った方がたくさんの物件を探せます。, 注意点を踏まえ、いい部屋ネットは使うべきではないのか、と疑問に思う方もいるかもしれませんが、中にはいい部屋ネットを使うべき人もいます。, 首都圏の物件は基本的に2年ごとの更新で家賃1ヶ月分を支払うことになるので、いい部屋ネットの更新料0円は非常に大きなメリットになります。, そうだね 敷金礼金はかかるからね〜 大東建託なら更新料がかからないからオススメだようちら家族も大東建託 他だと2年おきに家賃三ヶ月分まとめて払わないといけないからねぇ とにかく良く相談すること☝️, — 安全第一の暴走悪魔 (@endless_0722) April 30, 2019, ただし、更新時に家賃の値上げを持ちかけてきたり、元々の家賃が高いということもあるので、注意しましょう。, 大東建託って更新料はゼロかもしれないけど家賃はあがるのよね。今年から1000円プラス, 賃貸の更新のお知らせ来た。大東建託の物件、更新料は取られないけど、2年に1度家賃の値上げで、違った形で徴収する仕組み。, 大東建託、更新料ないんだけど今回の2年契約更新で家賃5000円あげてきやがった・・・。, — PlusLOG@ガジェットブログ (@orih_k517) January 4, 2017, 入居者が集まりにくい物件であれば、オーナーとしては入居していて欲しいと感じてるはずなので、2年後に持ち越してくれる可能性も高いです。, ただ、値上げが強制的に近いようであれば、引越し費用などを考慮して、更新したほうがいいのか、引っ越したほうがいいのかを検討してみましょう。, いい部屋ネットで紹介している物件の多くは、契約金や毎月の家賃をお手持ちのクレジットカードで支払えます。, そのため、契約時の高額な費用を分割やリボ払いにすることも可能な上、支払った分のポイントも貯まります。, また、家賃は自動引き落としになって払い忘れも防げるため、クレジットカードを利用できる点はメリットしかないと言えるでしょう。, 家賃のカード払い大東建託は去年から可能に。VISAやJCBなど大手のカードなら可能。当然にポイントはカード毎のポイントが付与される。 新規契約のみ。既存にも広がるかもw, 上記のようなメリットがあるいい部屋ネットですが、店舗に行ってそこで情報をもらうのではなく、ある程度ネットで物件を探して、好みの物件がいい部屋ネットにあったときに利用するのがおすすめです。, 最初からいい部屋ネットに行くべきなのは「不動産会社に家選びを任せてもよく、相談しながら家を決めたい人」ぐらいです。, 上記に当てはまる人は、お近くのいい部屋ネットにいくべきですが、当てはまらない人は次の章を参考に、使う不動産会社を自分で見つけに行きましょう。, 例えば最大のポータルサイト、SUUMOで検索すると600万以上の物件が出てくるので、条件を決めておかないとうまく絞れないからです。, 賃料だけに目がいきがちですが、初期費用も重要で、「敷金」「礼金」などで賃料の4~6ヶ月分がかかると考えておきましょう。, 自分で家賃を払う人の場合、賃料の目安は、「手取りの1/4~1/3」です。仕送り+アルバイトで払う学生もこれを目安にしましょう。, ターミナル駅やその周辺、特急が止まる駅などは高くなりがちです。そのため、住みたいエリアごとに「住みたい駅、その周辺で住んでも良さそうな駅」を決めておきましょう。, 住みたい駅(吉祥寺駅)だけでなく、その周辺で住んでも良さそうな駅(西荻窪駅、武蔵境駅)などを候補に入れれば、幅広く物件を探せます。, 内見時に街並みを見て判断すればいいので、少しでもいいと思ったエリアはすべて洗い出しておきましょう。, また、それぞれの駅で、徒歩何分までなら許容できるのか考えておきましょう。エリアにもよりますが、下記が目安です。, その他、下記の項目が「必須」なのか、「あったほうがいい」のか「不要」なのかを考えておきましょう。, 建物の構造ですが、柱と壁の作りで「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート(RC造)」「鉄筋鉄骨コンクリート(SRC造)」の4つに分けられ、賃料重視か、防音・耐震性重視かで決めることになります。, 物件を実際に見れば、違いがわかるので、よくわからない方は絞らずに見て決めるのがおすすめです。, 一般的に、木造・鉄骨を「アパート」、RC造・SRC造を「マンション」と表現することが多いです。, 騒音に悩みたくない方は「鉄筋コンクリート(RC造)」「鉄筋鉄骨コンクリート(SRC造)」、つまり「マンション」がおすすめです。, 改めてポータルサイトとは、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているものです。, とにかく各社たくさんの物件の最新情報を載せているので、あなたにとってベストな賃貸物件を探しやすいため、まずはポータルサイトで物件を探しましょう。, 数百万件の空室情報を載せている不動産業者が多く、不動産の店舗に行くよりも情報量は格段に増えます。, ただし、ポータルサイトによっても物件数は異なるので注意しましょう。「賃貸サイトにはいい部屋がない」と言っている人はサイト選びが悪いだけです。, 有名なサイトでも掲載数が少ないところもあり、出会えるはずだった物件に出会えなくなります。, 有名な8つのポータルサイトに掲載されている物件数を、渋谷区と全国で比較してみます。, 「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。, 数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。, 600万近い物件を様々な切り口で検索ができ、「角部屋」「ペット」「女性限定」など様々な要望で物件を絞り込めます。物件は下記のように全国にくまなくあり、どこに住んでいてもおすすめです。, パソコン・スマホどちらでも使いやすく、初めての人でも理想の物件がきっと見つかるはずです。, 特に電車で通勤・通学する方は、便利な場所を探すために、「沿線・駅から探す」「路線図から探す」がおすすめです。特に乗り換え事情がわからない方は「路線図から探す」がおすすめです。, イメージがつかない駅も、あなたにドンピシャな物件があったら見に行けばいいので、とにかく5駅前後は余分に検索することがおすすめです。, 上記のように広くエリアを取ると、数千件の物件が出ることがありますが、ここから妥協せずに徹底的に絞り込んでいきます。, 「すべてのこだわり条件」もしっかりとチェックすることが、あなたにドンピシャな家を見つけるためのコツです。, ここで引っかかる物件が、「あなたが本当に求める物件」なので、30件以内になるのを目安に絞り込みましょう。, もし、該当物件数がゼロになった場合、あなたが高望みしている可能性があるので、譲ってもいい条件のチェックを外します。, 分譲賃貸とは、買って住むという人だけに向けられて作られたマンションが、賃貸として募集されている物件です。, 築年数が古くても綺麗にリフォームされている物件も多いですから、実際に目で見たほうがいいです。, ただし、耐震基準が改正された「1981年6月」以前の物件は耐震に不安がありますから、築25年以上の物件には注意しましょう。, 安くするための条件は、複数選択すると物件が出ない可能性が高いので、どれか1つを選ぶことがおすすめです。, ここで、問い合わせてもお金はかかりませんから、複数の物件を内見し、比較するのがおすすめです。, 複数問い合わせる理由は、スタッフにあたりハズレがあるからです。熱心に対応してくれる人が多いですが、中には知識が少なく、聞いたこともすぐに返してくれない人もいます。, 相性もあると思いますから、2~3社のスタッフに会って、一番信用できそうな人に家選びを任せることをおすすめします。, ただし、いい物件があったらすぐに決められるよう、1日で2~3社に会えると好ましいです。, 他の不動産会社でいい物件を見つけたとき、その不動産会社に申し込まず、信頼できそうな不動産会社に「〇〇のマンションの取り扱いはありますか」と問い合わせましょう。, 不動産会社に問い合わせると、連絡が入りますので、日程を合わせて内見にいきましょう。, 内見は、不動産会社のスタッフと行くことになりますが、物件の最寄り駅もしくは不動産会社の店舗、物件の前のどこかで待ち合わせることが多いです。, 賃貸物件にかかわらず、家探しで最も後悔しやすいのが、「騒音」です。騒音は主に下記の4つに分けられます。, 窓を閉めた状態で、耳をすませて騒音は大丈夫か、睡眠に影響はなさそうかを確認しておきましょう。壁に耳を当てると確実です。, 隣の部屋との壁をコンコンしたり、床をかかとでトントンしてみて、響きそうであれば騒音に悩むリスクが上がるので、他の物件とよく比較することがおすすめです。, 隣に建物がある場合や、建物が特殊な構造をしている場合など、日当たり・風通しが悪い物件は複数あります。, 内見時気にならなくても、梅雨時や換気したい時にストレスに感じやすくなるため、必ずチェックしておきましょう。, 内見時は駅から歩くなど、その物件の周辺を散策し、あなたがいつも使っている店舗はあるか確認しておきましょう。, また、一人暮らしの方にとって、学校が近すぎるとうるさいだけですので、適度な距離を意識したいのと、墓地などが近くにないかも確認しましょう。, まず、どんな住民がいるのか確認しておきましょう。これから同じ建物に住むことになる人がどんな人かは重要です。ストレスなく住めそうかは必ずチェックすべきです。, また、建物の管理状況を確認しておきましょう。清掃は行き渡っているか、ゴミ捨て場やエレベーターは綺麗になっているかは現地でしかわかりません。, 収納スペースが十分にないと、部屋に荷物を置くことになるため、部屋が狭くなってしまいます。, 内見時はメジャーを持っていき部屋の大きさを測っておきましょう。また、部屋の採寸以外にも下記のポイントで採寸をしておきましょう。, 上記を測っておけば、契約後入居日までに、新しい家電やカーテンを用意することが可能です。また、玄関のドアの大きさを測っておけば、引越し時の家具の搬入も困りません。, そして、特に狭めの部屋の方は、家具をどう配置できそうかまでしっかり考えた上で、部屋を決めることが望ましいです。, 同じ広さで、同じ家具でも部屋の形次第では無駄なスペースができてしまう可能性もあり、1つ1つの部屋に合わせたシミュレーションがおすすめです。, 特に下記のような形状の部屋ですと、家具がうまくおけなかったり、無駄なスペースが出やすいので気を付けましょう。, 実際に、パソコンのパワーポイントなどのソフトでシミュレーションをする人もいますし、紙に書きながら行う方もいます。, シミュレーションサイトで最も使いやすいのが「クラスティーナ」という家具ショップのシミュレーションです。, 直感的に家具を配置でき、広さの感覚を簡単に掴めます。3Dにして確認することも可能で、下記の画像も「クラスティーナ」で作成しました。, 「クラスティーナ」は、パソコンからですと使いやすいものの、スマホからですと操作が難しいかもしれません。, スマホでシミュレーションしたいという方は、「プランナー5D(iOS/ Android)」というアプリでしたら下記ように、リアルなシミュレーションがスマホから可能です。, 先ほど収納を確認すると言う話がありましたが、収納以外にも下記の設備もチェックしておくとより失敗しない物件選びができます。, 防犯カメラや宅配ボックスがあるかどうかの他に、ゴミの捨て方などのルールも確認しておきましょう。おすすめは専用のゴミ捨て場があり、24時間ゴミを出せる物件です。, 気が向いたらゴミを出せるので楽ですし、ゴミを室内に貯めなくて済むので、部屋を広く使うことができます。, 内見時に不動産会社の人に、入居時と毎月、いくら必要なのか、その内訳は何なのかを確認しておきましょう。, 不動産サイトや物件概要の情報は、必要な費用が省略されている恐れもあり、想定以上の費用を支払うことにつながります。, この事故物件ですが、入居者に伝えるかに明確なルールはなく(法律の解釈が曖昧で)、教えてくれないケースがあります。, 過去の事件などが気になってしまうという方は、申し込み前に「大島てる」という事故物件公示サイトで確認をしておくことがおすすめです。, 賃貸は、決める人はすぐに決めるので、内見した家が、その日の夜に別の申し込み者が入ることは珍しくはありません。, 多くの物件で先着順で優先されていくので、なるべく1日に内見をまとめて行い、いい物件があればその日のうちに申し込みを行いましょう。, 譲れないポイントをいくつか決めておき、内見でクリアしていたら申し込みを行うのもおすすめです。, マナー違反ではありますが、仮押さえをして、同時進行で他の不動産会社で別の物件を探す…ということも可能です。, 一般的にどの物件でも必要な「敷金・礼金・更新料」がすべて0円の物件で、引越しするときの初期費用が抑えられることで人気のプランとなっています。, ただ、敷金のかわりに、クリーニング費用として「4~6万円」を契約時に請求されるので、注意しましょう。, 単身赴任のサラリーマンや学生から人気があり、wi-fiや動画配信サービスもオプションで追加することができます。, また、自宅近くに店舗がない場合でも、ネット上で物件を絞り込み、内見申し込みすることでスムーズに内見できます。, 一部のメディアで「いい部屋ネットは接客が悪い」という声もありますが、ほとんどの店舗の接客はいいです。, ただ一部のハズレの従業員に当たってしまうと、こういった感想を持つこともあるので、とにかく複数の不動産会社に接点を持ち、比較できるようにしましょう。, すでに募集していない物件を餌に集客をする「おとり物件」ですが、いい部屋ネットのような大手であれば、基本的にはないといえるでしょう。, ただし、内見のタイミングなどによって、1歩先に違う人に取られることはよくあります。, いい部屋ネットを運営している、大東建託株式会社は、東証一部上場企業です。(コード1878), 品川に本社を構え、資本金は「290億600百万円」となり、従業員数は「約15,000名」です。, 下記のURLより、yahooが提供している現在の株価情報や、過去の株価情報、チャートなど各種情報を確認できます。, 株価情報:http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1878, また、2020年の不動産会社のトレンドとして、ネットで大量の物件情報が見れるため、まずは店舗に行く前にある程度物件を探してから、そこを扱っている不動産会社に相談するのがおすすめです。, いい部屋ネットだけでなくSUUMO(https://suumo.jp/chintai/)などの掲載数の多いポータルサイトを活用し、お願いする不動産会社を決めるところから始めましょう。, 不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。.