10年経過時の外壁塗り替えの際も半ば強制的なやり方で強いられ、何百万もの負担を 恥ずかしい話まともに定職にすらついていないので...続きを読む, #4です 不動産屋はこんな手口をみんながみんな使うとは言いませんが、決して少なくもありません。 挙句の果てにはアパートが安く買い叩かれてしまうなど色々恐ろしい事が書いてありました。 もうこの時は完全に終わりです。 先日空室の分のリホームをしきりに勧められました。立地が良いため空室率も 大東建託でアパート経営を検討しているのであれば、大東建託について詳しく知っておかなければいけません。リスクや評判、口コミなど、気になることはたくさんありますよね。 また、大東建託のアパート経営の失敗例や成功例などもわかれ それなりに役立つ情報を提供できるはず、と自負しております。. >空室による収入低下のリスクがなく、安定した収入をお約束いたします。 アパートは1R×20部屋・築14年で、後ローンが約5000万円で16年残っています。 一括借り上げ業者は「必ず利回りは上物だけで計算し、おいしい話しをしてきます」 建築は民間建築業者...700万円/戸 10年以降賃貸料金が下がったり、そのまま契約打ち切り。  大東建託儲かっていますねぇ。このご時世に。株価も高いし、引退される会長さんに、何億円でしたか何十何億円でしたか、退職金は巨額でしたよ。 しかし、私も結婚していますし、連帯保証人なんて、大東建託に関わらずなりたくないと思っています。 営業は自分の成績を上げるために良いことしか言いません。 いうのはバブル期までの発想で、今では特殊事情がない限り >少しでも収入があれば という理由で、 30年契約には疑問は持っていませんよ 修理の必要もほとんどないのにとも思います。 条件に、借り上げ契約残り15年の満了期間前に解約の場合、リホーム清算金を要求する 大東建託のその契約など一切知りませんが、父に、連帯保証人になってくれと言われました。 1億の借金を元にした事業により7000万円を超える利益が どーすれば、お金を戻していただけるでしょうか? 本当にごくわずかです。 例えば、税金の戻りがあるとか・・・ この30万円を支払っています。 >私も30年には懐疑的というか誰でも懐疑的になるのは仕方ない気がします。。 27日にクーリングオフの申請はしました。 現在簿記の2級しか持ってないです、それもほとんど内容忘れてしまいましたが…。 両親はおいしい話ばかりの説明を受けて乗り気です。仮契約までしたという話を聞いて、慌てて調べてみたら胡散臭い話が スポンサーリンク >スタンダードプランの場合、原状回復工事のみ大東建物管理の負担となり、修繕費用はオーナー様負担とさせていただきます。 固定資産税だってかなり上がるのですから、それが計算に入っていないような見積もりなら、見積もりし直させるべきです。 それに類するような場所だと正直経営はかなり難しいでしょう。 30万円全額、返していただきたいです。 大東建託だけに限らずですが、メーカーは10年間の家賃保証をしています。 近所には大東に限らずサブリースの賃貸経営をしてるオーナーがたくさんいます。 アパートという材木はキノコという不動産業者の餌になるだけです。 現状は木材の床で味があり好きなのですが、リホーム後は修理の安く付くという大東建託 土地持ちから始めるなら「土地の価値+建物投資額」で表面利回り8-9%にならなければ意味はない...とわたしは勝手に思っています, #4です 壁紙や塩ビの床材に張替え、4畳半の和室がフローリングになり、トイレや流し台も入れ とくに不動産屋との関係は自分でアパートを経営した方なら実感していると思いますが、正直飼い殺しに近い感じをした経験があると思います。 「注文書に返金できないと記名してある」 し...続きを読む, 宅建主任者の中年男性です。 段々苦しくなり、そのうちアパートを手放したくなるまで続けられてしまいます。 大東建託でアパートを建てるのは「やめたほうがいい」と忠告するオーナーのaさん。銀行に借金をさせてアパートを建てまくる一方で、すでに建てたオーナーに対しては、客付けは不熱心で、挙句には家賃の引き下げを求めてくるやり方に不信を抱いている。 3000万円を節約したことになります。 相続時に大借金を抱えても、その後に自分の収入により繰り上げて 「一括借り上げそのものが儲かる」かどうかに懐疑的なのです しかし、私も結婚していますし、連帯保証人なんて、大東建託に関わらずなりたくないと思っています。 こういう類は、特定商取引法の管轄ではないですか? 宜しくお願いいたします。 低く空いても3ヶ月程のアパートですが、10年を経ったころから周りの相場に合わせる 私は、この30万円が「返金できない」という説明を 不安要素は空室になるがどうなるのか? アパートの不動産としての価値を維持していく努力が必要なのではないでしょうか。, ハンドルネーム:たかぽん18歳から一人暮らしを始め、住んだアパートは6件にもなります。大東建託以外の賃貸物件の実情も知っているので、 >注文書にサインをしました。 建物請負契約の申し込み証拠金として、お支払いになった金額ですね。 とくに不動産屋との関係は自分でアパートを経営した方なら実感していると思いますが、正直飼い殺しに近い感じをした経験があると思います。 この30万円は戻って来なかったと言う事になります。 70万円×30年×90%×90%-700万円=1001万円・・・総収入 当然素人の私では資産運用などやったことがありませんし、 それで、年間収入を計算してみると、借金を返すことすらままならない状態になる恐れが出てくるのです。 © 2020 あぱぶろ All rights reserved. 壁紙や塩ビの床材に張替...続きを読む, 不動産賃貸業を営んでおります。  あとで来た大東建託からはあまり突っ込んだ話は聞かなかった(チラリと書類を見せられて、あとは口頭。書類は全部もって帰った)ので、レオパレスの話をさせてもらうと、何年に1回、制度として、リフォームや設備交換を勧めることになっているようです。 すくなくとも私が担当している家主様は解約されて、喜んで頂いていると思います。 他にもあれば解決策は記述できますが、少しここで書く内容ではないかな?と思います。 現在は14、5部屋が入居していますが、3月に何部屋かでるようです。 エグイ奴を向かわせますという脅しもあります。, うたい文句通りのおいしい話なら、大東の営業マン自身が借金してでもオーナーに転身するだろう。ノルマに追われる日常から一刻も早く足を洗いたいと願わない大東営業マンはいないはずだからだ。, 施工から10年経過で皆経験する落とし穴。 そもそも主要駅から徒歩10分以上かかる「立地の悪い農地や空き地」にアパート建築すると、銀行融資抵当権設定された自宅までも家賃値下げで失う未来。 主要駅から徒歩10分圏外ではアパート建設しないのが鉄則。, 書籍「大東建託の内幕」第9章掲載。 一括借り上げ(サブリース)の最大の問題点が、空室増加と借り上げ家賃の一方的な値下げ強要。 レオパレス問題も核心部分は「一括借り上げ(サブリース)」。サブリース業者とオーナーは運命共同体。 レオパレスのオーナーには、大東建託や東建コーポのオーナーも多いから、いづれかの建物で銀行融資返済不能に陥ると、ドミノ倒し他物件の融資返済も不可能になる。, 大東建託がアパート建築提案時に出してくる試算表には、10年後の家賃減額は一切考慮されていない。当然、古いアパートは商品力低下する。この事例は、修繕費全額大東建託持ち「フルパッケージ」契約が出来る前の案件。フルパッケージ契約も開始して10年経過した。大東が毎月5%差っ引いている予算で「大規模修繕」を適切に施すか注視。まあ、契約書には「大東建物管理が必要と認めた場合」と大東の逃げ道が確保されている。, 藪から棒に「立ち退き料ゼロで退去せよ」大東建託と家主の詐欺的な”建物解体+アパート新築計画”に雑貨店主が猛反撃, 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資1億円を宙に浮かせたままアパート建築強行, 部下を「豚」呼ばわりの暴力課長は残り、GPS監視を愚痴ったヒラ社員はクビ--大東建託は本物の「ブラック企業」でした, 改ざん書類に虚偽記載 近隣住民を憤慨させた大東建託と不動産屋の「でたらめ」アパート計画, MNJの取材に応じたら懲戒処分された!大東建託が「ブラック企業体質」むき出しで労組委員長を迫害, 大東建託でまた自殺発生 パワハラで同僚が亡くなっても「のろわれているんじゃないの、あはは」と笑い声がする絶, 「24ヶ月無契約ならクビ」に異議あり 大東建託の”人間使い捨て経営”に社員ら労組結成で対抗, リクルートキャリア リクナビ営業マンが教える「ブラックを理由に『未達』で終わり評価が下がったら面白いことが, 間取り2部屋のはずが1ルームだった!高齢者を誤認させ、空室必至のアパートを1億円で建てさせた大東建託, 「金が私を狂わせた」――詐欺で実刑判決受けた元トップセールスが告白する、大東建託の“人間破壊経営”, 手抜き、施工不良続々発覚 賃貸アパート最大手「大東建託」がひた隠す驚愕の欠陥建築ぶり, 有機フッ素化合物、水道経由で血中濃度アップ 規制甘いミネラルウォーターのアサヒ&サントリー「数値お答えできない」, やっぱり危険だった!P&G『ファブリーズ』の除菌成分に生殖異常・精子減少リスク――汗や臭い対策の薬用化粧品でも使用, 死亡事故続出の京急電鉄 車掌が伝える「乗客として知っておいてほしい運行現場のジレンマ」, 競争率16倍の難関・陸上自衛隊「高等工科学校」は暴力と腐敗に満ちた“学力降下校”だった!. 山のように出てきて、それを元にあまりに危険すぎると説得したのですが、信憑性が無いとして先方の話を鵜呑みにしていて意見を聞いてくれません。 いざとなれば売ればよいというのは、高度経済成長からバブルくらい 申し込み証拠金は、申し込みの取り消しがあったときは、返金しなければなりません。手付金ではありません。 >借上開始時賃料を10年間固定させていただき、以降5年単位で賃料を固定しお支払いする安心システムです。 そんな状態が長く続くわけもなくいつ破綻するかという状態です。 というくらいでしょうか。 賃貸住宅大手の「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は返金には応じているとしていて、消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。, 大東建託は地主と契約を結んで賃貸住宅を建築したうえで、その建物を借り上げて管理などを行っています。, ところが、消費者団体の消費者機構日本や各地の消費生活センターには、おととし以降、解約に関する地主からのトラブルの相談が少なくとも数十件寄せられているということです。, 建売アパートの大手である「大東建託」に契約に関する不正疑惑が上がりました。レオパレスに続く大手だけに賃貸アパートに関する不動産投資にさらなる逆風が予想されます。, レオパレスの施工不良アパートから火がついた形ですが、現在のオーナーの不満が爆発したのか賃貸アパート業界の対応が社会問題化していきそうです。, レオパレスは、入居者目線でのCMをタレントを使ってブランディングをしていました。大東建託も同様にタレントを使ってこちらはオーナー目線でのCM展開をしていました。, 私が学生時代にも見たこと記憶があります。「30年一括借り上げ」は当時は意味がよくわかりませんでしたが、いわゆる「サブリース」をポイントに一気に成長してきたのだと思います。, CM全盛の頃は、タレントを使ってクリーンな内容なイメージですが実際にはすでに問題があったのかもしれません。今のようにインターネットで情報を共有をできない時代からすると泣き寝入りしているオーナーも多数いるのではないでしょうか。, サブリースのアパートを建てて、サブリース契約が終了するとオーナー自ら空室対策から管理までしなくてはいけなくなります。満室であれば問題ないのですが人気のない物件であれば空室が続くようであれば大変です。, 返済が滞らないためにも資金繰りが必要です。自ら働いてでも返済しなくてはいけなくなります。もともと高齢者のオーナーが多いので、働くとしても限られています。コンビニで働かなくてはいけないオーナーもいると聞きます。, 安定した家賃収入のために働かなくてはいけないという本末転倒な状態に陥っているのです。もともと遊休地として空いていた土地に地方アパートを建てたと思います。それが一転して負債を抱える負動産になってしまっては元も子もありません。, 大東建託は何を提供してきたのでしょうか。どんなアパート経営を提案してきたのでしょうか。先を予見することができない商品を作ってきたのでしょうか。オーナーが苦労するためのアパートであれば作らなかったほうが良かったのではないかと思います。, サラリーマン不動産投資家であれば、まだ本業があるので持ち出し部分を対応できる部分があるかもしれませんが(持ち出しはあってはいけないのが前提です)高齢者に対しての不動産投資は、一歩間違えれば悪徳ネットワークビジネスのように儲からない仕組みに陥ってしまう可能性があります。, あまりにも杜撰なアパート業界の構造は、取り返しのつかない状況に陥っているのかもしれません。当然全てのアパートが悪いとは言い切れません。, 真面目に真摯に対応している会社も当然あります。しかし風評被害的に広まって全てが否定されるのは残念で仕方がありません。, 最近できたアパート会社の中にもこのようなサブリース前提のアパート業界を立て直すために企業努力している会社もあります。, 全体が縮小されるのは仕方がないのですが、「良いものは残る」ことで、時間がかかっても良いので業界全体が浄化されることを願います。, 都内在住の40代のサラリーマンが不動産投資とネット副業で少し余裕のある生活を実現するためのブログです。 よろしくお願いします。, そうですね、こちらがハッキリと断っているのに、しつこく勧誘するのは法的にも禁止されています。 修繕費用なども持ってくれる契約だと家賃保証の%はもっと低下するはずです 中途半端に土地なんて(お金ではないし)持っているから、兄は恐らく相続税対策として考えたのかもしれない...続きを読む, No4です。再度のご質問にお答えします。 新しい管理会社と契約すれば一度退居しなくてもよいのでしょうか? 大東建託アパートのオーナーです。30年一括借り上げで7年が経過しましたが、このサブリースのシステムに疑問を感じ始めました。契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済でき 正直、「お前のためでもあるのに」などと恩着せがましいことまで言われ始めて辟易しています。 契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 http://www.r-apartkeiei.jp/search/article_detail.php?estate_no=6681 悪いことは言いません!。 10年間56×90%×10=504万円・・・家賃見直し アパートのオーナーと大東建託, 大東建託がアパート経営したい土地オーナーに選ばれる、これだけの理由。, 大東建託でアパート経営したい土地オーナーさん、必読!. と営業の方に確認したつもりです。 市街化調整区域(都市計画法上一般開発の出来る場所があります)や いいと言われ、キャンセルする事にしました。 それによってアパートの構造など検討してください。, 大東建託のセールスマンにしつこく訪問されて困っています。 解決方法ですが、その業者は、宅地建物取引業者だと思いますので、免許権者である都道府県の建築部門の宅建業係へ、苦情の申し立てをして、申込金の返金を業務指導してもらいましょう。それと宅建業者が加盟している協会がありますので、そちらへも苦情申し立てしましょう。もう一つ消費者協会へも苦情申し立てしましょう。, 両親がアパート経営をしているのですが、最近は賃貸収入よりもローン返済の方が上回っていて、いつローンが滞ってもおかしくない状態になっています。 当然素人の私では資産運用などやったことがありませんし、 どうか、助けてください。 30年間の平均入居率は90% もの凄く単純化して説明しますと、お父さんの総資産額が1億円だ 【その1】大東建託はどうなのか?大手の不動産会社の中では利益がでるのはこの大東建託かレオパレスです 私は、実際大東建託の営業マンに接触した印象だと、大東建託のアパート経営というのは、田んぼや畑をお持ちの地主さんがメインになる感じです。 大東建託のアパート経営で家を失いました。 去年大東の営業さんに勧められて2棟目のパートを建てました。1棟目は亡くなった父が定年間際で退職金も入らない処に務めていたので不安を感じて約7年前に … アパート経営をしようと思って、10月19日、 家賃は70万円/年間 私も全くの素人でわからないのでご相談させていただければと思います。 アパートなど建てずに平穏に暮らすというのもありですが、 山のように出てきて、それを元にあまりに危険すぎると説得したのですが、信憑性が無いとして先方の話を鵜呑みにしていて意見を聞いてくれません。 上がらない限り、トータルでは損をしたことになります...続きを読む, 先日、実家に大東建託の賃貸経営受託システムの飛び込み営業が来たそうです。 ・自分で「土地+建物」を新築で投資すると1億円の投資だと家賃は900-1100万円 となれば、単純に借金額に見合う利益があがるかあがらないか 支離滅裂な文章ですが、どなたか回答して頂けると幸いです。, 大東建託の評判を調べている最中、初めてここのHOME'Sくんにたどり着きました。 兄は戻るつもりも、面倒をみるつもりないと言ってますし、父もそのつもりでいるようです。今後兄はどうなるのか、また、私はどうしたらいいのか、話が前後したり支離滅裂かもしれませんが、どうかお知恵を貸していただけないでしょうか?