他者に売却できなくても、その家の土地代等の権利などだけでも売却処分し、公団を捨てて(固定資産税や管理費などの負担から逃れて)別の家を探すことが可能なら負の資産を背負う心配もないので、お金のない母の必死な思いをわざわざ踏みにじりたくはないのですが… 民間賃貸→UR賃貸への引越はタイミング的にかなり 1の方と同じように、管理体制にはご不満をお持ちなのですね。このあたりは理解してから入居しないといけないということが改めてわかりました。有り難うございます。 メリットは、管理等がしっかりしている。 「敷金・手数料・保証人いらず」で人気なUR賃貸住宅であるが、デメリットはあるのでしょうか? 和室が多いのも、その物件の築年数が古いからじゃないかな。 (2)月収or年収 ■公団住宅 一般的に築30年前後の公団分譲マンションにおいて、デメリットは このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにCookieを使用しています。 あと、耐震補強もやっている場合が多いのでまだ、安いだけの建物よりはマシかも。 ur住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのur住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでur住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところ UR賃貸は「それなりにキレイ&安め」のイメージがあるのですが、一般の賃貸でも競争があったりして、それなりに安い物件もあるのでしょうか? 数日前、同居している実母が私には無断で、現在住んでいる場所とは違う分譲UR公団の購入契約をしてしまったことが判明いたしました。 といった不安があります。  その昔、住宅・都市整備公団という名前だったことから 住民構成に関しても、特に国籍といった制限もないんですね・・・。知りませんでした。新築時などは大丈夫でしょうけど、5年くらい住んだ後は問題になるかもしれませんね。こちらも大変参考になりました。 お願いします。, 46年完成の団地で子供時代から成人までを過ごし、その後もずっと様々な年代の公団住宅を渡り歩いています。 だと思います。 当然、公団に関しては「利益を追求しない」のが前提ですから、「礼金、更新料、仲介手数料(賃貸専用住宅で直接申し込みの場合)」が無料であるというのが最大のメリットです。 先日、内覧をしたところ、既にクリーニングも済んでいる ただし、ご質問文を拝見するかぎりは高額のお金(手付け放棄または違約金)を支払ってまでキャンセルするような物件には思えませんでしたので回答させていただきました。, 元業者営業です。 正直、家賃などの条件が合えば、平成になってからの物件が間取りや設備も良く、防音性能もある程度向上していてお勧めではあります。 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています...続きを読む, 元業者営業です。  また、子供が多い世帯、母子世帯には優先枠 それに、不動産はとんでもない山奥でも無い限り「価格0」はありません。(山奥でも評価上「価格0」はありません)価格の高い、安いはありますが、「必ず」値段が付きます。 その経験からの回答ですが、ご質問文を拝見する限り「そのままお話しを進めても大丈夫では」と感じました。 www.danchinavi.com, どんな物事にもメリット・デメリットは付きものですが、やはりURはメリットの多い物件だなーと、実際に住んでみて思います。 20万円以上の家賃の物件を借りるには、40万以上の月収が必要。, これから長きに渡って住む予定の方にはリスクとなり得ます。。  入居す...続きを読む, お世話になります。 ただ窓を閉めていれば隣家や上下の話し声が聞こえるほどはひどくありません。 部屋の内装は短時間でチラッとしか見せてもらえませんでしたが、一応リフォームは施され、現代風にキレイにはなっています(実際の強度、利便性などは分かりません)。 かく言う私はこのところ金欠病が改善せず、家賃負担を減らすために平成時代の公団住宅から子供時代を過ごした元の公団住宅に現在転居準備中なんですが。。, 46年完成の団地で子供時代から成人までを過ごし、その後もずっと様々な年代の公団住宅を渡り歩いています。  しかし、毎年数パーセントづつ家賃が上昇し ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので デメリットは場所によるかな。  入居するには、収入制限があります。 賃貸物件の解約について。先月賃貸物件の解約を行いました。鍵を部屋で渡し、不動産やは、部屋を見て, 部屋を借りようと思ってます。ピタットハウスなどは、ほぼ間違いなく信用情報機関の審査が入ります。という, 新築物件を探し、不動産屋にお問い合わせをしたところ、現在募集中と教えていただきました。10月に部屋を, 大和ハウスの賃貸物件に住もうと考えています。 今は他の賃貸不動産屋さんで、大和ハウスの賃貸物件を借り. 初出掲載:2017年7月30日, 禁制品の取引に関するものや、他者を害する行為の依頼など、法律によって禁止されている物品、行為の依頼や斡旋などに関するもの。. 現地案内所がある所なら、直接行けば、洋間にした他の間取りも見せてくれますよ。 このUR賃貸の言う入居開始日は、予め設定されているもので、 実際いらっしゃるんですよ「公団ファン」て。特に親御さんが公団に住んでいて、そのお子様が独立や結婚等で新居を探すときに「やっぱり公団で」というパターンが多くあります。  上の3件に加え、市営住宅、区営住宅など  家賃、建物の構造、間取りを考えると 建ぺい率オーバーの物件で「公庫住宅融資保証協会」を利用できる住宅ローン会社はありますか? 民間は1-2ヶ月分かかるところが多いでしょうか?, 通常、家賃の4倍の月収もしくは月収33万円があることが望ましいとされています。  公団住宅と言われています。 (1)家賃  家賃的には、決して安くありません。 上からの足音や隣や下からの話声、物音などはどの程度聞こえるでしょうか? 築年数が古いものが多いので内装が綺麗なのかが気になります。 違約金など一切有りません。 色々とご意見、有り難うございました。, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介!どうすれば家と家族を守れるのかを教えます!, URの住宅には、暴力団やヤクザは住んでませんか?入居しようと考えてるんですが分からないので、知りたい, 学費親が払ってくれなくなりました。 親を殺したい一心です。 奨学金を利用しているんですが、, UR賃貸の築50年レベルの古い団地ってどうですか? 多少リフォームしてあるとはいえ、山の中にあって, URに住んでますが上の階の騒音が酷いです。 昼間ならまだ我慢しますが、夜中の2時から4時くらいにも, ur賃貸は自治会に入ったり、近所付き合いしなくても、大丈夫ですか?一人暮らしなので、出来ればやりなく, 旧住宅公団です。 引越まで家賃を支払うことになってしまうのであれば 民間からはあり得ない程、補修等をやっているので、築年数と比較すると、キレイさが違和感感じるかも。 勿論、私の回答が100%正しいかはわかりません。(なにせ物件を見ていませんから) 私個人の考えですが、公団賃貸住宅の最大のメリットは「とんでもない大家に当たらない」事ですね。曲がりなりにも「公共機関」ですから。 実際にURに住まれている方にメリット、デメリットなどの www.danchinavi.com, 当サイトでは、第三者配信の広告サービス(Googleアドセンス、Amazonアソシエイト、A8.net)を利用しています。 2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば ただし、ここでも利益を追求しない公団のメリットがあります。現在多くの民間マンションがその管理、修繕計画立案、実施を管理会社へ委託しております。つまり、管理会社の利益が管理費に含まれます。   全てのコメントは管理人であるあにおが事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となりますことをあらかじめご了承下さい。 ●5階建でエレベーターなし:建築費用、保守費用を抑える お目当ての物件があれば、逐一空き状況をチェックしていないといけません。, 全国に約80万戸あるといわれるUR物件ですが、その多くは都心部にあるのが現状。 入居を検討しているあなたもネガティブチェックのつもりで、ひとつひとつ確認してみてください。, どこもかしこも人気なUR物件。空きが出たら営業センターで仮予約をしますが、こちらは先着順。 ■公団住宅 突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので ●立地が悪い:多くの物件がバス便(用地費用を抑える) 故に、当時の公団マンションは建築の際民間には義務付けられている建築確認を取る必要がありませんでした。 だとすれば売ることも、住み続けることも難しい(それでも管理費と固定資産税は発生する)非常に扱いに困る物件を押し付けられるように感じてしまうのです。 UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか? 部屋を借りる時,よく敷金礼金0円と見ますが、例えば5万円の部屋を借りた場合幾らいるのですか? 過去何回か公団住宅の取引をしました。(10件前後) ただ窓を閉めていれば隣家や上下の話し声が聞こえるほどはひどくありません。  都民住宅同様、入居には収入制限があります。  都市機構(UR)の住宅をいいます。 入居開始日が直近の場合、契約手続きに自分が窓口に ur賃貸はネット上では、良い口コミもあれば悪い口コミもあり、様々な噂が流れています。そんなur賃貸の評判は、実際のところはどうなのか。 そこで今回は私の体験談もまじえて、ur賃貸の評判を暴いていきたいと思います。 (3)東海地方に住んでいます。 これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。 長年住んでいれば家賃があがることもあるとか… 最後に・・・。 高額の違約金を払ってでも契約を破棄させるべきか、 加えて、次の各号に掲げる内容を含むコメントは管理人の裁量によって承認せず、削除する事があります。, MAIL:danchinavi@gmail.com 公団でも「分譲用」の場合は民間と全く変わりませんので(大家さんがいますから)公団住宅としてのメリットは殆どありません。 公団住宅は都市機構(UR)の、 (2)年収は250万円程。 以上です。故に、他の民間マンションと比べ市場性を失い、出口戦略(リセールバリューが低い為)を立てづらく「売るに売れない、貸すに貸せない」状態に陥ってしまう。(現にその様な公団住宅は数多くそんざいします)  家賃的には、決して安くありません。 2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば ●間取りが古い:いわゆる「田の字」間取りが多く3K、3DKが多くてLDK間取りが少なく人気が無い  は良いと思います。  間取りは、賃貸としては広々としてます。 ■都民住宅 とりあえず、URにも足を運ぶ予定ですが、 状態でしたので、おそらく即入居が可能だと思われ、  私の感想ですと、都民住宅に住んでしまうと 安かったので、何軒か不動産屋さんをまわってみたのですが 1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。 その時代の団地だと、上の住民の生活音は驚くほど聞こえます。どちらに歩いていったかも判りますし、トイレで立小便なんかすると階下にジョロジョロ丸聞こえです。 部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ 積極的にご相談にいかれることをおススメします! 宜しくお願い致します。, 即入居が可能の物件であっても、「入居日」については、こちらの希望を聞いてくれるはずですので、申し込みに行かれた際に、「契約日」をいついつにし、「入居日」をいついつにする、というふうに決定すればよいと思います。 ■都民住宅 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています。 空き部屋にしたくないから、常に奇麗にするという発想みたい。 和室を洋間にリニューアルした部屋では、畳の代わりにウレタン状の素材を敷いた後に床材を張っているフカフカした床になっているのでもとから洋間であるリビングルームよりは多少防音性能は上がっていますが、いずれにせよ階下の住民には十分な配慮が必要でしょう。板の間にはじゅうたんを敷くべきかと思います。 大阪では、2~3年前、赤字なのに、一等地に事務所をかまえ、社員が、一等地のマンションを時価の三分の一程度で賃貸して、話題になりました。, お世話になります。 赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。 月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!), 主人と私、1歳の子供の三人暮らしです。 また、20~30年後には築60年を迎える公団を、その時になって売却することは可能なのか?という不安も大きいです。 これは殆ど心配いらないでしょう。物件の強度は「適正な設計、施工」によって担保されますが、これの一番のハードルが「建築費用、期間」です。民間の場合は利益を出さねばなりません。当然建築コストは大きな問題です。販売費用を上げられないのであれば、コストを下げるしかありません。それ故「手抜き工事」のリスクは公団に比べ高くなります。 翻って公団は利益を追求する必要はなく、その分建築予算、期間を多く予算に充当できますので構造的に手抜き工事が発生しづらくなっております。(勿論絶対とは言い切れませんが)。 もしよろしければこれらの住宅の違いや特徴について 教えて頂けないでしょうか? 住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが また、メールアドレスとURLの入力に関しては、任意となっております。  いる為、緑が多い、敷地内に公園があるなど周辺環境 現在、公団に賃貸で居住している者です。  がありますが、基本的に年2回の抽選です。 またGoogleアドセンスに関して、このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用されないようにする方法については、こちらをクリックしてください。, 当サイトでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。 www.danchinavi.com, 対象物件のルールをまとめました。 お勧めです。, 自分でも調べてみたのですが上手く整理出来ませんでした… ur賃貸住宅は定職に就いていなくても保証人不要で部屋を借りられる。家賃の安い部屋でもわりと空室になっており、借り主を常時募集している。室内もきれいだ。しかし、建物自体が古く防音性能が現代の建物よりもかなり劣っている。これが痛い。 1回の内覧で隈なくチェックできる準備が必要。, 民間物件の半額の家賃で住める?なんて勘違いがよく見られます。 仮に、同じ年数の市営住宅がボロボロなのにという意味では、とにかくキチンと補修対応しています。  また、私の住んでいた多摩周辺での土地造成から公団が行なって ・管理費修繕費などが上がるのではないか?(老朽化が進んでいる)  お役所の管理する住宅の総称です。 上記、参考までに教えてください。 一度見に行ったときに壁をたたかせてもらったのですが、非常に分厚い感じでした。天井は何かふわふわした?感じの材質でした。 条件確認のうえ、検討してみては? 事前に近所に住んで、お互いの生活を少しずつ慣らしてみよう、という事になりました。 この規約に関して、詳しくはこちら、またはこちらをクリックしてください。, 当サイトでは、スパム・荒らしへの対応として、コメントの際に使用されたIPアドレスを記録しています。 ひとりでも多くの方とURの良さを分かち合えたら嬉しいです。, 新規申込者が金券1万円分を貰えるキャンペーンをご紹介しています。 当日は紙にメモしてひとつひとつ確認してください! 現在、公団に賃貸で居住している者です。 過去何回か公団住宅の取引をしました。(10件前後) 和室を洋間にリニューアルした部屋では、畳の代わりにウレタン状の素材を敷いた後に床材を張っているフカフカした床になっているのでもとから洋間である...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。  また、都民住宅から都民住宅への引越しはできません。 団地ナビがキャンペーン申し込みのお手伝いもしています。 ■都営住宅 実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。, 駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。  収入に応じて補助がでる為、実質支払いは 家賃に関しては公団でも高い物件もありますし、民間でも安い物件はありますから、一概には言えません。 この機能はCookieを無効にすることで収集を拒否することが出来ますので、お使いのブラウザの設定をご確認ください。 色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。, 「賃貸 保証人不要」に関するQ&A: 18歳、水商売で保証人不要の賃貸は借りられますか? まず自分名義で借りられますか? 片親で自己破産?, 「インドネシア 宗教」に関するQ&A: インドネシアではなぜ多宗教が共生できているのですか?, 「賃貸 年収」に関するQ&A: 45歳独身女性です。中古マンションを買うか、賃貸を経由して実家をもらうか考えています。年収600万で, 「部屋を借りる」に関するQ&A: 部屋を借りるとき仕事の期間をごまかしてしまいました, 「新築 トラブル」に関するQ&A: 新築建築中の近隣トラブルに悩んでいます, ご意見有り難うございますm(_ _)m また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?, こんにちは。 安くて、優良な住宅を供給する為(分譲、販売、開発)に設立されましたが、バブル崩壊、土地価格下落時、実質債務超過状態に陥り、清算される予定だったが、いつのまにか、URとして蘇り、不動産賃貸、等を中心に行っている、天下り団体だと記憶しています。 私自身は視野が狭くなっておりますので、どのような内容でも、ご意見をいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。, お世話になります。 実際に住んでいる方、いた方の実体験を教えていただけるとありがたいです。 都営住宅、都民住宅については  は良いと思います。 しかし、今回お母様が契約された物件は少なくとも上記のデメリットはクリアしています。 部屋が多いのも気になります。  民間の賃貸物件は住めません。  都市機構(UR)の住宅をいいます。 契約した公団は築29年の鉄筋コンクリート、3LDK、8階建ての5階、最寄駅まで徒歩15分ほどの場所ですが空き部屋が目立つ団地です(工業団地近くの、あまり栄えていない場所です)。 結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。 やはりお役所、といった感じの対応が問題ということなのですね。出来る限り住民とはトラブルにならないに越したことはありませんが、トラブルになってしまった時の対応に若干の不安がありそうですね。 数日前、同居している実母が私には無断で、現在住んでいる場所とは違う分譲UR公団の購入契約をしてしまったことが判明いたしました。 一般の賃貸とUR賃貸、どちらが良いと思いますか? そもそも築60年なら建替えが検討されて当然ですが、建替えは住民の5分の4の承諾が必要なようですし、高齢化が進んでいる分譲公団でそれが可能とも思えず、私自身も建替えの費用を出せるか分からず、また、その費用があるなら新築で買うか、安い賃貸に引っ越したいです。 ご参考まで。, 現在、UR賃貸の仮申込をしているものです。 申込手続きの説明によると、初回家賃は入居開始日から  建てられた年代によるとは思いますが、 ●間取りが古い:いわゆる「田の字」間取りが多く3K、3DKが多くてLDK間取りが少なく人気が無い よろしくお願いいたします。, 今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。 (上の階に子供がいる場合の子供の走る音は除いて。あればっかりはどんな物件でもどうしようもないと思うので。)